Одной из важных характеристик недвижимого имущества является кадастровая стоимость (КС). Кадастровая стоимость определяется путем проведения государственной кадастровой оценки. От нее зависят такие платежи, как налог на имущество, земельный налог, арендные платежи и практически всегда отличается от рыночной. Поэтому услуга снижения кадастровой стоимости весьма актуальна для собственников коммерческой недвижимости и арендаторов земельных участков.

Пример расчета экономии арендного платежа для земельного участка в Москве:

Кадастровая стоимость земельного участка = 500 000 000 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка, установленная решением суда = 400 000 000 рублей.

Снижение = 100 000 000 рублей.

Стандартная ставка аренды земельного участка в Москве составляет 1,5%.

Экономия арендатора за 2021 год = 100 000 000 рублей*1,5% = 1 500 000 рублей.

 

Важный юридический аспект: оплата аренды за пользование земельным участком регламентируется нормой пункта 4 статьи 6 269-ФЗ: "Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании.

 

Пример расчета экономии налога на имущество для здания/помещения в Москве:

Кадастровая стоимость здания/помещения = 1 000 000 000 рублей.

Кадастровая стоимость здания/помещения, установленная решением суда = 800 000 000 рублей.

Снижение = 200 000 000 рублей.

Ставка налога на имущество в Москве на 2019 год составляет 1,6%.

Ставка налога на имущество в Москве на 2020 год составляет 1,7%.

Ставка налога на имущество в Москве на 2021 год составляет 1,8%.

Экономия собственника за 2019 год = 200 000 000 рублей*1,6% = 3 200 000 рублей.

Экономия собственника за 2020 год = 200 000 000 рублей*1,7% = 3 400 000 рублей.

Экономия собственника за 2021 год = 200 000 000 рублей*1,8% = 3 600 000 рублей.

Общий экономический эффект составляет 10 200 000 рублей.

Важный юридический аспект: в соответствии с частью 15 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ, оспоренная кадастровая стоимость объектов, находящихся в собственности юридических или физических лиц, применяется на весь период применения кадастровой оценки, проведенной в любом субъекте РФ, вне зависимости от того, в каком году было подано исковое заявление.

 

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

  • Установление рыночной стоимости объекта капитального строительства, земельного участка либо помещения на дату определения его кадастровой стоимости.
  • Недостоверные данные об объекте недвижимого имущества, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Для снижения кадастровой стоимости обращаются в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки КС.

До 2023 года на территории Российской Федерации установлен переходный период для начала применения нового порядка установления кадастровой стоимости, с которым можно ознакомиться здесь.

Юкон Групп предлагает комплексную реализацию снижения кадастровой стоимости, от подготовки отчета о рыночной стоимости объектов до внесения кадастровой стоимости, установленной решением суда/комиссии, в ЕГРН.