При соблюдении законодательных критериев, собственник недвижимости вправе инициировать процедуру исключения объектов недвижимости из Постановления Правительства Москвы №700-ПП, результатом будет оплата налога на имущество исходя из среднегодовой (балансовой) стоимости. Значение среднегодовой стоимости объектов значительно ниже относительно кадастровой стоимости, установленной при государственной кадастровой оценке.
Эксперты Юкон Групп проведут предварительный анализ:
- На каком основании объект недвижимости включен в перечень 700-ПП;
- Акта Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.
- Технического паспорта (экспликации объекта).
- Экономический эффект собственника от изменения налоговой базы
- Возможность применения налоговой льготы, в случае если объект невозможно исключить из перечня 700-ПП.
Критерии для включения в перечень объектов недвижимости в Москве
В столичном регионе база для налогообложения коммерческих строений и помещений представляет собой кадастровую стоимость, если объекты соответствуют условиям:
- расположение на земельном участке, пользование которого допускает эксплуатацию офисных зданий, объектов торговли, общепита, бытового обслуживания;
- фактически используемых (более 20% его площади) в целях делового, административного или коммерческого назначения, а также в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
Пример расчета экономического эффекта при исключении объекта из перечня 700-ПП:
Кадастровая стоимость объекта = 500 000 000 рублей.
Балансовая стоимость объекта = 300 000 000 рублей.
Налог на имущество по кадастровой стоимости за 2021 год = 500 000 000*1,8% = 9 000 000 рублей.
Налог на имущество по балансовой стоимости за 2021 год = 300 000 000*2,2% = 6 600 000 рублей.
Экономия собственника 2 400 000 рублей.
