Одной из важных характеристик недвижимого имущества является кадастровая стоимость (КС). Кадастровая стоимость определяется путем проведения государственной кадастровой оценки. От нее зависят такие платежи, как налог на имущество, земельный налог, арендные платежи и практически всегда отличается от рыночной. Поэтому услуга снижения кадастровой стоимости весьма актуальна для собственников коммерческой недвижимости и арендаторов земельных участков.

Пример расчета экономии арендного платежа для земельного участка в Москве:

Кадастровая стоимость земельного участка = 500 000 000 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка, установленная решением суда = 400 000 000 рублей.

Снижение = 100 000 000 рублей.

Стандартная ставка аренды земельного участка в Москве составляет 1,5%.

Экономия арендатора за 2023 год = 100 000 000 рублей*1,5% = 1 500 000 рублей.

Экономия арендатора за 2024 год = 100 000 000 рублей*1,5% = 1 500 000 рублей.

 

 

Пример расчета экономии налога на имущество для здания/помещения в Москве:

Кадастровая стоимость здания/помещения/объекта незавершенного строительства = 1 000 000 000 рублей.

Кадастровая стоимость здания/помещения/объекта незавершенного строительства, установленная решением суда = 800 000 000 рублей.

Снижение = 200 000 000 рублей.

Ставка налога на имущество в Москве на 2024 год составляет 2%.

Ставка налога на имущество в Москве на 2025 год составляет 2%.

Экономия собственника за 2024 год = 200 000 000 рублей*2% = 4 000 000 рублей.

Экономия собственника за 2025 год = 200 000 000 рублей*2% = 4 000 000 рублей.

Общий экономический эффект с 01 января 2024 года по 31 декабря 2025 года составит 8 000 000 рублей.

Важный юридический аспект: в соответствии с частью 15 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ, оспоренная кадастровая стоимость объектов, находящихся в собственности юридических или физических лиц, применяется на весь период применения кадастровой оценки, проведенной в любом субъекте РФ, вне зависимости от того, в каком году было подано исковое заявление.

 

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

  • Установление рыночной стоимости объекта капитального строительства, земельного участка либо помещения на дату определения его кадастровой стоимости.
  • Недостоверные данные об объекте недвижимого имущества, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Для снижения кадастровой стоимости обращаются в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки КС.

До 2026 года на территории Российской Федерации установлен переходный период для начала применения нового порядка установления кадастровой стоимости, с которым можно ознакомиться здесь.

Юкон Групп предлагает комплексную реализацию снижения кадастровой стоимости, от подготовки отчета о рыночной стоимости объектов до внесения кадастровой стоимости, установленной решением суда/комиссии, в ЕГРН.